קורס הנדל"ן של המושבים- הקורס היחודי שמעביר ידע
שצריך לדעת לפני שניגשים לביצוע עסקה במושב בישראל

רגע לפני:
כל מי שאי פעם רצה לקנות או למכור נחלה במושב נחשף למורכבות הנלווית לכך.
תוך זמן קצר משיחת הסלון על כך שרוצים למכור או להעביר נחלה במושב, מציפים אותנו מונחים רבים כגון:
בן ממשיך, זכויות בניה, שטח חקלאי, שימושים מותרים ומגוון שאלות שעולות סביב התשלומים למנהל ולמדינה,
שלא בהכרח צפינו קודם שמשפיעים לחלוטין על מחיר המכירה ותהליך המשא ומתן.

מוכר לכם? מעניין?

לגמרי!

ניתן להיערך ולהתארגן לפני, לעקוב ולהציג פתרונות , לעבד ולהטמיע את הדברים החשובים באמת וזאת בשלל דרכים.
ובכך להפיק את מירב התועלת  ושפע של תובנות והסקת מסקנות נכונות שיובילו להחלטה. אין ספק שחייבים להתייעץ עם מומחים לפני פתיחת עסק מסוג זה, אבל גם למפגש איתם אפשר להגיע מוכנים, מגובשים, מתוכננים, ומבינים לעומק את השפה הנדל"נית.

איך? אתם שואלים?
בקלות.
ונחשו מה?
אפשר להתחיל עכשיו.

הרשמו עוד היום היום לסדנה האינטרנטית בנושא הנדל"ן של המושבים וקבלו את "מפתחות הזהב להצלחה"!
וקבלו תוכן איכותי וייחודי אשר מעורר השראה. שיודע להעביר באמצעות מרצים מדהימים, פעילות למידה אפקטיבית וערוצים יעילים, מערך שיעור ממכר שמוגש מעולה אשר מגיש את כל הפרטים החשובים ושלל ועצות מקצועיות ששוות זהב.
והכי חשוב הנחת תשתית נכונה לביצוע עסקה של מכירה או העברת נדל"ן במושב.

וואו...רגע... אז מה לומדים?

אם ברצונכם לדעת אם שבוחרים "בן ממשיך" במסגרת ירושה יש השלכה כלכלית על שאר האחים והאם זה הסוף או רק ההתחלה?
רוצים לדעת מה התשלומים הנלווים למכירת נחלה במושב?
ומה אם היינו אומרים לכם שלאחר היכרות עם התשלומים המשוערים, לרוב אנשים "חושבים פעמים", לפני התהליך, או משנים את מחיר המכירה.
שטח חקלאי, האומנם?
או האם ניתן להפעיל עסק במסגרת נחלה במושב?

למי מתאים הקורס?
*למעוניינים לקבל את מיטב הכלים כיצד לקנות או למכור נחלה במושב ולדעת לעשות זאת בדרך הטובה ביותר.

1.         העשרת הידע בתחום המושבים.
2.         יתרונות וחסרונות בהשקעה במרחב הכפרי לעומת המרחב העירוני
3.         כלים להערכת שווי נחלה ברוטו נטו.
4.         החלטת רמ"י – 1523 ו- 1458.

1.       הבנת הפוטנציאל הטמון במושבים.
2.       שלושה אחים ירשו נחלה - כיצד ניתן להישאר משפחה?
3.       הכרת החלטת רמ"י 1523 – היוון חלקת המגורים.
4.       הכרת החלטת רמ"י 1458 פעילות לא חקלאית בנחלה (פל"ח).
5.       כלים להערכת שווי נחלה במרכז הארץ.

הקורס נבנה בשיטת לימוד ייחודית, קצרה ופשוטה ע"י צוות אנשי מקצוע מיומנים ופותחה במרכז להכשרה מקצועית "אל-הנכס" הוותיקה הפעילה משנת 1995 ואשר לה 15 סוכנויות תיווך הפרוסות בכל המדינה –מהצפון ועד אילת. אלפי תלמידינו המרוצים ב-22 שנות פעילותנו ,לא טועים!  המלצות יתקבלו לפי דרישה!
מנהלת הקורס ומרכז ההשתלמויות של רשת "אל הנכס"
עו"ד שרון הר-זהב- יועצת משפטית ומנהלת הדרכה של רשת "אל-הנכס"

🗸	הגדרות: נחלה, בעל נחלה, בן ממשיך, הרכב נחלה,וועדה לתכנון ובניה, היטל השבחה, רמ"י, דמי רכישה , פל"ח
🗸	זכויות קבועות וזכויות משתנות סקירה מרתקת ויזואלית ממעוף הציפור של

    נחלות, הרחבות, שטחים חקלאייםהפרדה בין חלקת מגורים לשטח חקלאי

🗸	תקן נחלה תמ"א 35
🗸	הרחבות.
🗸	בן ממשיך- משמעות.
🗸	זכויות בניה.
🗸	נחלה.
🗸	שטח צהוב, שטח ירוק.
🗸	כיצד נקבע שווי שוק של נחלה.
🗸	עסקאות השוואה למושבים סמוכים.
🗸	ניתוח עסקאות מההרחבה והתאמתם.
🗸	מיקום, רצף חקלאי.
🗸	חריגות בניה.
🗸	כיצד מעריכים שווי נחלה.
🗸	שווי שוק השוואתי.
🗸	גישות להערכת שווי בחינת מערכת מידע נדל"ן של רשות המיסים היכרות עם הפרמטרים/ רכיבים שמדווחים למס שבח.
🗸	שטח עיקרי מול שטח שירות.
🗸	בתים בהרחבה מול בתים במושב הוותיק.
🗸	משמעות של זכויות בניה כפקטור במחיר.
🗸	סוגי תשלומים בנחלה: היטל השבחה, דמי הסכמה, דמי רכישה, דמי שימוש, מס שבח.
🗸	יתרונות הנחלה: מס' יחידות דיור, בן ממשיך, זכויות בניה,גודל בית מגורים, שימושים לעסק או לצורך אחר.
🗸	בן ממשיך, משמעויות.
🗸	מה קורה במידה ויש יותר מבן ממשיך אחד?בעיות, קשיים, חשיבות ומשמעויות רחבות.
🗸	מושבים סכסוכים במשפחה.
🗸	המועצה הארצית: פתיחת לוח 2 בתמא 35 ובניית יחידה שלישית בנחלה משמעות החלטות רמ"י מושבים.
🗸	חישוב תשלום דמי הסכמה- המחשה החלטת רמ"י 1523 משמעויות וסקירת המסלולים.
🗸	רצף בן דורי ניוד זכויות.
🗸	פיצול מגרש מהנחלה.
🗸	פוטנציאל בנחלה.

🗸	זכויות במושבים- רקע.
🗸	מערכת החוזים: חוזה משולש :מדינה-רמי- סוכנות יהודית- מושב.
🗸	חוזה דו צדדי.
🗸	הסכם חכירה.
🗸	רכישת זכויות במושב זכות חוזית מול זכות קניינית.
🗸	הסכמי משבצת.
🗸	הגדרת מושב.
🗸	מהי נחלה.
🗸	מגורים.
🗸	שטח חקלאי.
🗸	פיצול נחלה.
🗸	העברת זכויות בנחלות.
🗸	העברת זכויות מיסוי- משמעות תשלומים נלווים לרכישה.
🗸	דמי הסכמה/דמי רכישה רמ"י.
🗸	מס שבח.
🗸	מע"מ.
🗸	חובות עבר לסוכנות, אגודה שיתופית, מועצה אזורית.
🗸	היטל השבחה.
🗸	הורשה לבן ממשיך.
🗸	דמי רכישה- החלטת רמ"י 1523.
🗸	התנתקות מרמ"י.
🗸	פטור מקבלת היתר.
🗸	פטור מהצורך לקבל הסכמה לבניה.
🗸	אפשרות להשכיר /לפצל את יחידות הדיור אף למי שאינו קרוב.
🗸	פטור מתשלום דמי הסכמה בגין חלקת המגורים.
🗸	ועוד..

הקורס ביסודו הועבר לסוכנים ולזכיינים של רשת אל הנכס ובאמצעות מערכי שיעור ממכרים ,הסברים מעמיקים, הדרכה יעילה, יצירת ענין, שימת דגש על שימושיות מעשית, הצגת שפע של פתרונות, טכניקות טובות, עצות טובות וטיפים יעילים התברר כהצלחה מסחררת וגרר שלל תגובות חיוביות והמון מכתבי המלצה של תלמידים.

היום בעולם שבו הזמן מהווה פקטור כל כך חשוב, קיימת אפשרות גם לקורס אינטרנטי, אשר ניתן להאזין לשיעורי הקורס
בקצב שלכם ויותר מפעם אחת:
מהבית ובכך לחסוך זמן נסיעה.
ממחשב נייד בבית קפה.
ולאלו שצריכים להאזין מספר פעמים בכדי להבין, כמובן שקורס אינטרנטי מאפשר זאת באופן שקט ורגוע
שבו אתם יכולים לשלוט בקצב, בקשב ובתשומת הלב שלכם.

ויותר מזה...

🗸	לימודי און ליין מהווים פורמט מצליח בכל העולם!
🗸	לימודי און ליין מהווים חסכון מטורף בזמן!
🗸	לימודי און ליין מאפשרים שימת דגש על דיוק ואפקטיביות!
🗸	לימודי און ליין הינם יעילים, פרקטיים ושימושיים!
🗸	לימודי און ליין מאפשרים קביעת יעדים ברורים, לוחות זמנים מוגדרים שימוש בכלים שמקצרים את הדרך ומיעלים את הזמן.

לימודי און ליין מאפשרים פעילות למידה אפקטיבית  ושימוש בערוצים יעילים.

אז...
ביחד עם

🗸	ארגז הכלים האישי
🗸	מצגות מדהימות
🗸	מערכת אוטומטית זמינה בכל רגע נתון

רצינו לשאול:
כמה שווה זמן העשייה שלכם?
זאת הסיבה ש....
החלטנו להעביר אותו בצורה דיגיטלית באופן אשר יאפשר ויהווה הזדמנות לכל מי שרוצה להרחיב את אופקיו בעולם הנדל"ן של המושבים. 

אז... אם אתם מתחברים לתכנים הלימודיים
ולאני מאמין שלנו ורוצים להיות מומחים יותר

ומה השלב הבא? רק אם תרצו

המעוניינים והמתאימים יוכלו להשתלב אצלנו ברשת סוכנויות תיווך נדל"ן אל-הנכס הן כסוכני תיווך נדל"ן והן כזכיינים ולהיחשף לעולם תעסוקה מרתק
אשר "צבוע בשלל גווני הקשת העסקית" בענף הנדל"ן .

הצוות שלנו מהווה אוטוריטה בתחומם.
מחכים לכם..

כן, זה אמיתי, כמה שווה לכם בכדי ללמוד כלים פרקטים בנושא הנדל"ן של המושבים?
לדעתנו, מקצועיות, איכות ושירות מעולה ללקוח מובילים להצלחה.